全面解析房产契税计算方法
随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的购房者开始关注房产契税的相关问题，在济南，契税是购房者必须缴纳的一项税费，那么济南房产契税怎么算呢？本文将为您全面解析济南房产契税的计算方法。
济南房产契税税率
契税税率分为三个档次：1%、1.5%、3%。
以下情况可享受1%的税率：
（1）首次购房家庭购买90平方米及以下普通住房；
（2）首次购房家庭购买90平方米以上普通住房；
（3）非首次购房家庭购买普通住房。
以下情况可享受1.5%的税率：
（1）首次购房家庭购买非普通住房；
（2）非首次购房家庭购买非普通住房。
以下情况可享受3%的税率：
（1）购买土地、房屋权属转移；
（2）房屋买卖合同约定的交易价格超过当地规定的最低交易价格；
（3）房屋买卖合同约定的交易价格低于当地规定的最低交易价格,但税务机关认为有必要调整的。
济南房产契税计算方法
计算契税应纳税额：
契税应纳税额 = 计税依据 × 契税税率
计算计税依据：
（1）计税依据为房屋交易价格，包括房屋买卖合同约定的交易价格、实际成交价格、评估价格等。
（2）若房屋交易价格低于当地规定的最低交易价格,则以当地规定的最低交易价格为计税依据。
（3）若房屋交易价格低于房屋评估价格,则以房屋评估价格为计税依据。
济南房产契税优惠政策
对购买90平方米及以下普通住房的家庭,减半征收契税。
对购买90平方米以上普通住房的家庭,减半征收契税。
对购买非普通住房的家庭,减半征收契税。
对购买房屋的农民,免征契税。
济南房产契税的计算方法较为简单，但需要注意的是，不同情况下的税率有所不同，购房者应根据自身情况，了解相关税率，合理计算契税，济南房产契税还有一定的优惠政策，购房者可关注相关政策，减轻购房负担,希望本文能对您有所帮助。
