应对法律风险，保障合法权益
随着我国社会经济的快速发展，信用体系日益完善，失信行为受到法律制裁的力度不断加大，现实生活中，部分失信人因各种原因未能履行还款义务，导致房产被法院查封、拍卖，失信人房产怎么办？本文将为您详细介绍失信人房产处理的相关法律法规及应对策略。
失信人房产处理的法律依据
《中华人民共和国民法典》
《民法典》第三百七十三条规定：“债务人未履行到期债务，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖债务人的财产，以清偿债务。”
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
《规定》第二十一条规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
《规定》第十条规定：“被执行人对执行标的享有全部或者部分权利，申请执行人请求排除执行的，人民法院应当审查，经审查认为理由成立的，裁定中止执行。”
失信人房产处理的应对策略
积极履行还款义务
失信人应首先积极与债权人沟通，争取达成还款协议，以避免房产被查封、拍卖，若暂时无力偿还,可尝试分期还款或寻求债务重组。
了解执行程序
失信人应了解执行程序，包括执行通知、查封、扣押、冻结、拍卖等环节，在执行过程中，失信人有权提出执行异议,维护自身合法权益。
依法提出执行异议
若失信人对执行标的享有全部或者部分权利，可依法提出执行异议，执行异议的提出,需符合以下条件：
（1）被执行人对执行标的享有全部或者部分权利；
（2）被执行人提出异议的时间为执行程序开始后,执行终结前；
（3）被执行人提出异议的理由充分、证据确凿。
申请暂缓执行
在特定情况下，失信人可申请暂缓执行,暂缓执行的条件包括：
（1）被执行人因不可抗力导致无法履行还款义务；
（2）被执行人因生活困难,无力履行还款义务；
（3）被执行人申请执行异议,且理由充分。
关注房产拍卖信息
失信人应密切关注房产拍卖信息，了解拍卖进度，在拍卖过程中，可委托律师参与竞拍,以维护自身合法权益。
失信人房产处理涉及诸多法律问题，失信人需依法维护自身合法权益，在实际操作中，失信人应积极履行还款义务，了解执行程序，依法提出执行异议，关注房产拍卖信息，以应对法律风险，保障自身合法权益，社会各界也应关注失信人房产处理问题,共同构建和谐信用环境。
