法律与现实的考量
在我国，离婚已经成为社会普遍关注的问题，随着社会的发展，离婚时财产分割问题愈发突出，尤其是房产作为家庭的重要资产，更是离婚纠纷中的焦点，离婚时各种房产如何分割呢？本文将从法律和现实角度出发,为您解答这一难题。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
房产分割原则
公平原则：离婚时，夫妻共同财产的分割应当遵循公平原则,不得侵害双方的合法权益。
财产现状原则：离婚时，房产分割应尊重财产现状,尽量保持房产的完整性。
子女利益原则：离婚时，应当优先考虑子女的利益，确保子女的生活、教育等需求得到满足。
男女平等原则：离婚时，应当保障男女双方的平等权益,不得因性别差异导致财产分割不公。
房产分割方式
协议分割：离婚时，夫妻双方可以协商一致，就房产分割达成协议，协议分割是最常见、最便捷的房产分割方式。
财产评估：对于价值较高的房产，可以委托专业机构进行评估,以确定房产的价值。
司法判决：若夫妻双方就房产分割无法达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼,由法院根据相关法律规定和实际情况进行判决。
特殊情况下的房产分割
产权登记：离婚时，若房产已登记在一方名下，另一方主张分割,需证明其对该房产有出资或者共有权益。
房产继承：若房产系夫妻双方共同继承所得，离婚时分割房产时,需按照继承法的相关规定进行处理。
住房贷款：离婚时，若房产存在住房贷款，分割房产时，需充分考虑贷款情况,合理分配还贷责任。
离婚时房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、情感、经济等多方面因素，在实际操作中，夫妻双方应充分沟通，尊重对方权益，遵循相关法律规定，力求实现公平、合理的分割，对于特殊情况下的房产分割，更需谨慎处理,以确保双方合法权益得到保障。
